近年、UAE、特にドバイの不動産市場が世界中の投資家から大きな注目を集めています。その背景には、単なる物件価格の上昇にとどまらない、経済政策やライフスタイルの変化、さらには投資環境の進化など、複合的な要因が存在します。本記事では、ドバイ不動産の今と未来、日本との比較、そして今が「買い」とされる理由について、データと事例をもとに詳しく解説します。
ドバイ不動産が注目される背景とは？
2024年のUAE住宅不動産市場は、約363.2億米ドル（約5.6兆円）規模と推定されており、2030年にはおよそ523.2億米ドル（約8.1兆円）にまで拡大すると見込まれています。これは年平均成長率（CAGR）5.1%という、成熟市場と比べても高水準な成長予測です。
この急成長を後押ししているのが、外国人に対する柔軟なビザ政策です。たとえば、一定額以上の不動産を購入すれば最長10年間の「ゴールデンビザ」が取得可能となり、事実上の長期居住や家族の帯同が現実のものとなります。これは、居住や投資に厳しい制限がある多くの国と比較しても、開かれた制度といえるでしょう。
また、パンデミック以降に加速したライフスタイルの変化――広い屋外空間や在宅勤務に適した環境へのニーズの高まりも、ヴィラやタウンハウスといった物件への需要を底上げしています。都市開発の主導権を握るドバイ土地局や大手デベロッパーがこの需要を的確に捉え、開発ラッシュが続いている点も見逃せません。
日本の不動産とどう違うのか？
日本の不動産市場は、主に人口減少や空き家問題、地域格差といった課題を抱え、物件価格も地域によっては伸び悩んでいるのが現状です。加えて、外国人投資家に対してはビザや所有権の面で厳しい制限があるため、海外からの資本流入は限定的です。
一方のドバイでは、所有権の自由度が高く、外国人でも一定の条件下で土地の完全所有が可能。また、インカムゲインを狙った不動産投資の利回りも高く、たとえばドバイ中心部のアパートメントは年利6〜8%程度のリターンが期待されることもあります。これは、東京の不動産利回りが平均3〜4%であることと比較すると、非常に魅力的です。
さらに、日本では新築志向が強く、築年数が経つと資産価値が大幅に下がる傾向がありますが、ドバイでは立地や開発計画の進行によって中古物件でも高値で取引されるケースが少なくありません。
ドバイ不動産は今「買い」なのか？
ドバイの不動産は、「今が買い」とされる理由が複数あります。
まず第一に、価格上昇の勢いが戻ってきていること。たとえば2023年には、未完成物件（オフプラン）の取引価格が前年比で53%も上昇するなど、投資家の期待値が数字に表れています。また、中所得層向けの住宅開発が活発化していることから、今後も安定した賃貸需要が見込まれる点も魅力です。
第二に、スマートシティやサステナブル住宅といった新しいトレンドが市場の新たな成長エンジンとなっている点です。エネルギー効率の高い住宅や、AIを活用したスマートホームは今後の新築物件の主流となり、付加価値の高い投資対象として注目されています。
第三に、政府による長期ビザや外国人居住促進政策が引き続き強化されているため、人口の流入とともに住宅需要は底堅く推移する見通しです。ドバイの人口の約9割が外国人という独自の構造を支える制度が、市場の安定性を裏付けています。
過去と未来のトレンド：今後の見通しとその根拠
2020年から2022年にかけて、ドバイ不動産はコロナ禍の影響を受けながらも、2021年には住宅価格が前年比3.0%上昇、2022年には2.5%の成長を記録しました。この間に構造的な転換が起き、高級物件偏重だった開発トレンドが、より幅広い所得層に対応する方向へとシフトしています。
2025年以降は、特にアパートメントとコンドミニアムの市場拡大が予測されています。利便性の高いロケーションに建てられ、共用施設の充実した物件は、初期投資を抑えつつも高い賃貸利回りを期待できるため、若年層や外国人駐在員を中心に高い需要があります。
また、2030年に向けては、アブダビやシャルジャといった地域にも注目が集まっており、ドバイを中心とした「首長国間競争」によって、より洗練された開発と政策の実現が期待されています。
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